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中国房地产首份区域销售十强总榜出炉

文章作者:百万发     时间:2018-11-17 18:24    点击次数:

  榜单从国内房企的区域属性出发,按企业总部所在地,分为华南、华东、华北、西部和华中五大区域,再以2018年上半年销售金额排序,依次排出五大区域的房企十强。

  (注:以上所有数据采自公开资料,与上市房企半年报略有出入,但不影响排名结果)

  由于各区域经济发展不均衡、房地产市场发育程度不等、企业发展水平不一,这五大区域上榜房企在企业规模、业务布局、发展水平上都呈现出不同特点。

  论销售规模,区域十强的上榜门槛分别为:华南627.8亿、华东601.8亿、华北189.6亿、西部87.8亿、华中18.9亿。从规模超强的华南开始,逆时针螺旋式下降,形成一个漏斗,而华中就处于漏斗底部。

  从企业整体实力看,各大区域的梯层分布相当明显。华南、华东的十强房企大多在千亿级别,为第一层级;华北十强从千亿级向百亿级过渡,为第二层级;西部十强以百亿级别为主,属于第三层级;华中十强普遍不足百亿,属于第四层级。

  从各大区域十强企业的区内分布,可以看出区域中心城市在经济发展中的突出作用。

  华南十强深圳独占四家、华东十强有七家落户上海、华北十强北京也占了七家,凸显京沪深三大一线城市在各自区域内的超强实力和绝对统治地位。

  西部十强重庆和成都各占四席,重庆略占优势,体现了西部地区成渝并驾齐驱的双核心格局;华中十强中郑州有六家上榜,而且包揽前五,显示了其在中部省份中的中心城市地位。

  在各大中心城市之外,闽系房企的整体崛起引人瞩目。上榜企业中,阳光城、旭辉集团、泰禾集团、正荣集团四家房企都从福建起家,抓住时机深耕长三角,并布局全国,从而跻身地产圈千亿俱乐部。

  综合各大区域,可以看出,房企规模与业务布局正相关,随着规模递减,业务呈现出全国布局-区域布局-本土布局的收缩。

  华中上榜房企多局限于一城一地,本土作战;西部房企只有金科一家走向全国,完成区域布局的屈指可数;华东和华北上榜房企,完成区域布局和全国布局的大约各占半数;华南十强都早已布局全国,而且继续向三四线城市下沉。

  从拿地来看,华南房企实力超强,碧桂园、万科、保利分别摘得上半年全国土地储备前三甲,在各大区域凶猛拿地,很具侵略性,进一步扩大领先优势。

  随着东部一线城市调控收紧,中西部逐渐成为房地产开发新高地。但本土企业遭遇巨头凶猛逼抢,市场空间被不断蚕食,后续发展面临严峻挑战。

  可以说,中国房地产行业带有非常强烈的地域出身。一家房企能做到多大规模,与所在区域、中心城市和业务布局存在极大的关联性。

  目前,中国房地产开始了新一轮行业性洗牌,企业分化重组,行业集中度进一步提高,龙头企业将会迎来一轮黄金发展阶段。